Existen muchas formas de generar ingresos a través del mercado inmobiliario y una de esas es justamente, comprar, reformar y vender. Una estrategia que aún pocos profesionales del sector se atreven a utilizar como fuente para generar ingresos.
Pero si algo es cierto, es que esta modalidad ha cobrado fuerza con los años y, por ende, se ha vuelto ampliamente rentable. Claro está, siempre considerando algunos factores de riesgo como es la caída del precio en el mercado, la ubicación o las condiciones del inmueble.
En este sentido, es una estrategia ambiciosa que, si se sabe cómo llevar a cabo, entonces podríamos afirmar que es un buen negocio. Así que, si deseas incursionar en el ámbito inmobiliario, comprar, reformar y vender un inmueble, aquí te mostraremos cada aspecto que debes conocer para tener éxito desde tu primera compra.
¿Qué significa comprar, reformar y vender dentro del sector inmobiliario?
Comprar, reformar y vender implica adquirir un inmueble a muy bajo costo para luego venderlo por una mayor cantidad de dinero. Por lo general, este tipo de negociaciones se realiza cuando una propiedad, a pesar de poseer una buena estructura, requiere de algunas reformas para mejorar su estado actual.
Aunado a esto, su valor por mínimo que sea va a estar calculado con base a su antigüedad y si su ubicación es óptima para garantizar un buen resultado. Por ejemplo, si se trata de una vivienda, después de su compra es indispensable realizar una reforma integral de tu casa antes de vender.
Básicamente, porque además de cambiar su aspecto general, darle un toque más moderno y mejorar su acabado, estás elevando su valor inicial. Pudiendo recuperar así, entre el 30% y el 50% de tu inversión total.
Entonces ¿se puede comprar, reformar y luego vender?
Sí, pero hay que tener muy claro algunos aspectos antes de afirmar si en buen negocio comprar pisos para reformar y vender. Lo primero será conseguir un inmueble a muy bajo precio para poder determinar cómo maximizar las ganancias.
Ahora bien, antes de comprarlo y saber si el negocio será rentable, es indispensable que se analicen algunos aspectos. Por ejemplo, su ubicación, el tipo de edificación, si la estructura está en óptimas condiciones, servicios básicos, entre otros.
Considerando los resultados del análisis, se debe determinar el valor aproximado de la reforma, la cual debe realizarse siempre de forma general. En vista a estos puntos, es que se puede considerar si comprar, reformar y vender esa propiedad será una inversión rentable.
Consejos para comprar, reformar y vender de forma segura
Si estás interesado en comprar, reformar y vender un inmueble, el éxito estará de tu lado siempre que consideres lo siguiente.
Condiciones de la vivienda
Ciertamente, necesitas comprar una casa a bajo precio que necesite algunas reformas. Sin embargo, si eliges una muy deteriorada para conseguir un mejor precio, esto te puede salir más caro. La reforma será mayor al igual que los riesgos de pérdidas.
Condiciones de un edificio
En caso de que la compra se centre en un piso, el edificio en el que se encuentre debe estar en buenas condiciones. Además, debes considerar su localización, el funcionamiento de los servicios.
La reforma en sí
Si realmente quieres incrementar tus ganancias con la venta del inmueble que has comprado, debes interesarte por cuidar cada detalle de la reforma. Estar al pendiente de las recomendaciones del contratista y determinar qué hacer y qué no para evitar gastos fuera de tu presupuesto.
Por otra parte, si una vez terminada la reforma integral crees que necesitas incluir algunos elementos para hacer más atractiva la propiedad, debes pensar qué tipo de comprador quieres atraer. A partir de allí, mejorar la distribución o pensar que estilo deseas mostrar.
El Estilo
Nada se vende solo y menos un inmueble independientemente de su tipo. Así que es importante que tu reforma tenga un enfoque directo sobre el estilo que quieres que adquiera la propiedad.
Su Ubicación
A veces las condiciones de la propiedad no son lo más relevante a la hora de comprar, reformar y vender. Sino el área en donde se encuentra ubicada, que por mucho determinará el valor final del inmueble.
Negocia el mejor precio
Por último, para que el negocio sea exitoso desde el principio debes saber cómo hacer tu compra. Es decir, recurrir a la exageración de las condiciones del inmueble para bajar aún más su precio y ganar ventaja sobre la inversión que desea hacer.
Beneficios de comprar, reformar y vender
Ahora que sabes cómo comprar reformar y vender con éxito es momento de que hablemos de los beneficios que tiene este negocio. Entre los cuales se encuentran:
Comprar, reformar y vender es rentable
En la actualidad, el negocio inmobiliario se ha fortalecido gracias a lo rentable que resulta comprar, reformar y vender una propiedad. Incluso, la media aproximada de las ganancias se ubica entre el 20% y el 30%. Si la compra ha sido favorable y la reforma no ha requerido de un amplio presupuesto, las ganancias podrían ser de hasta el 50%.
Es más versátil
Cuando se habla de versatilidad, debemos destacar que cualquier inversión de compra y reforma puede tener reajustes en el proceso. Algo muy común cuando se presentan inconvenientes que no estaban contemplados en la propiedad.
Si bien es cierto supone un aumento de la inversión, pero si en el momento no se tienen los fondos para cubrir el imprevisto, se puede paralizar la obra. Idear un nuevo plan de reforma, con un nuevo presupuesto, buscar otros tipos de materiales de ser necesario y finalmente, retomar el trabajo.
Es una inversión segura
Pese a los inconvenientes que puedan suscitar durante la reforma, siempre será y es un buen negocio comprar pisos para reformar y vender. Básicamente, porque se trata de un negocio estable que se encuentra en expansión y, sobre todo, porque se anticipa a los cambios.
Sin más, solo nos resta mencionar que si estás interesado en comprar, reformar y vender debes solicitar asesoría de expertos. En Inmobiliaria Reinmventa encontrarás los profesionales que necesitas para reformar tu inmueble, maximizar tus ganancias y, sobre todo, conseguir vender más rápido la propiedad. En definitiva, todo lo que necesitas para garantizar el éxito.